西湖边老别墅挂牌：底价5亿 中介称有人出4亿被拒

底价5亿元挂牌的杭州西湖边南山路204号别墅，两栋楼总建筑面积733㎡。 印梦怡/摄

近年杭州西湖边的高价老别墅流入市场已不再稀奇。

去年有挂价1.3亿元的柳营路5号，前些年还有挂价1亿元的玉泉路1号马岭山房，更早的还有北山路54号的南怀瑾故居——润庐，传闻喊价1.1亿元……围观群众惊讶后往往一笑置之：“想必是有价无市的。”

近期，杭州豪宅代理圈又热闹了一番，有经纪人向记者感叹：“西湖边的别墅没有最高价，只有更高价。”原来，西湖边南山路上一处“别墅”正在悄悄寻找买家，业主开的底价高达5亿元。这无疑是杭州西湖边挂价最高的别墅。

有富豪出价4亿遭回绝

5亿元!有人戏称差不多可以买下一家上市公司了。

专门做豪宅代理销售的吴经理告诉记者：“转手的是南山路204号，属于民国历史建筑，有两栋楼，一栋建筑面积约237㎡，另一栋约496㎡，另外还有超过200㎡的地下室，花园60㎡。过去是住人的别墅，但现在是商业用途，土地划拨，底价5个亿。”

他并不看好这一价格：“太高了，之前那些叫价1亿元多的西湖边别墅几年也没见成交，这套估计只是卖家先开个价探探市场。”

记者辗转联系到传出该消息的地产代理姚经理，他回应：“确实是卖家私下托人转手，算是资产整合考虑套现。但也不急卖，所以先开价，看是否有愿意接受这个价格的买家。

“其实从月初以来，已经有两位有意向的买家来沟通过价格。其中一位是杭州华侨饭店的股东之一，表示愿出4亿多元的价格来买，不过卖家没有同意，坚持底价是5亿元。另一位比较关注的是澳大利亚籍富豪，也是国内某上市公司的股东，但暂时没有进一步动作。

“早在2011年，当时有一位宁波的上市公司董事长有意向买，开了2亿元的价格，但彼时卖家从未想过要卖，当即回绝了。”

一家餐饮企业16年前以2000万元买下

近日，记者探访了该物业。“别墅”位于中国美术学院南山校区附近，灰墙青砖、木格门窗、罗马柱、老虎窗，十足洋气，对面就是西湖，走几步就到钱王祠、柳浪闻莺，地段无可挑剔。

建筑旁有一块杭州市政府2004年5月立的“杭州历史建筑”的牌子，上面写着“建于民国时期，为两层清水砖别墅”。在杭州市第一批历史建筑保护名单中，就有“南山路204号别墅建筑”。

这处“别墅”，目前的业态是两家开了近15年的老牌高端餐厅——两岸咖啡旗下的“两岸花园铁板烧餐厅”，以及“木之兰怀石料理”。

由此，卖家是谁也呼之欲出。公开资料显示，2001年，杭州南山路综合保护工程启动，由于缺少经费，拍卖了好几处历史建筑。《杭州日报》曾报道，2001年，两岸咖啡通过拍卖，以2000多万元的价格，买下了南山路204号老房子的30年产权。而据姚姓经理表示，他手头有产证的复印件，产权年限为40年。

当时一同进入拍卖市场的还有南山路206号茅以升故居，以及南山路202号恒庐，买家分别是贝尼尼(杭州)餐厅董事长、著名浙商姜际春，和如今的恒庐美术馆馆长席挺军。

目前，南山路204号的两家餐厅均正常营业。记者联系到两岸咖啡企划部副总经理李国彦，他说：“这里开业15年了，我没有听说过老板要出售的消息。”

上世纪住过一批艺术大师

这处民国时期历史建筑，现在是商业用途，但最初却是供人居住的别墅。

杭州历史建筑研究专家仲向平回忆：“现在的这处‘南山路204号’，实际上原先的门牌号是‘南山路80号’。当年在南山路综合保护工程前，这处老别墅外面有高高的围墙，改造时拆除了围墙，原先隐蔽的小楼才进入了大众视线。”

不过，关于这处老别墅究竟由谁出资建造，现已无从考证。只知道始建于1935年，最早的主人是一位不出名的实业家，之后更换过不少主人，有商人、医生等等，目前为杭州市历史建筑。

让仲向平印象较深的是，这栋建筑在1957年至2001年的这段时光。20世纪50年代，浙江美术学院(现中国美术学院)从西湖边孤山的哈同花园搬迁至南山路，租用了当时南山路80号老宅作为教授宿舍之一。

仲向平说，著名画家刘苇、倪贻德夫妇、现代中国画人物画奠基人之一的李震坚、中国花鸟画大家陆抑非等举足轻重的艺术家们曾先后居住于此。南山路改造以前，其实老宅的居住条件并不理想，更兼是学校宿舍，彼时四五户人家共住，大家还得共用一个灶间……

在这群艺术家眼里，“陋室”依然诗情画意。曾住在别墅二楼一间斗室的陆抑非先生和太太孙淑渊，当年“蜗居”时，不得不将其既做画室，又做卧室、客厅、餐厅，即便如此，陆抑非仍给这处斗室取了个雅号叫“闻莺楼”，意为推窗见柳，抬头见莺。资料显示，直到1983年5月搬迁新居，他们在这里住了整整24年。

西湖边私有产权转让须遵守历史建筑保护条例

作为西湖边的历史建筑，真的可以随意转手？是不是有什么限制？

记者从杭州市历史建筑保护管理中心了解到：“如果是私有产权，而且产权清晰，当然可以自行处理。转手后的业态，政府会引导，但不会干涉，只要不违背《杭州市历史文化街区和历史建筑保护条例》的相关规定。如果用于经营，只要符合所有审批条件，也是允许的。”

该工作人员指出，产权可以转让，但《杭州市历史文化街区和历史建筑保护条例》规定，对保护建筑物，不得进行新建、扩建活动，不得进行影响其传统风貌的改建和装修，“在符合保护要求的前提下，可以对历史建筑进行合理利用，并鼓励保护责任人对公众开放”。

如果南山路204号转让成功，那么购买者是否可以作为经营性的西湖边高端会所使用？记者了解到，在近几年还湖于民，西湖边高端会所纷纷关停、转型的背景下，即便是私有产权，在高端会所的经营审批上也会受限。