女记者创业24年建千亿房产帝国 200亿离婚费丢首富宝座

文|AI财经社 陈梦迪

编|杨舒芳

2017年10月26日，胡润研究院发布《胡润女企业家榜》。53岁的龙湖集团董事长吴亚军再次上榜，以525亿元排名第三，在她前面的是36岁的碧桂园董事局主席杨惠妍和玻璃制造业的杨群飞。

2012年时，吴亚军曾被胡润富豪榜评为中国内地女首富，当时她的财产是53亿美元。可首富的位置只待了一个月，她就被曝出与一起创业的丈夫蔡奎离婚，导致身价大幅缩水。按照当时的股价，这场劳燕分飞让吴亚军损失超过200亿港币，大陆女首富的位置从此拱手相让。

吴亚军本人对这类富豪排行榜一贯有一个理性的认识，“纸上富贵”。让人唏嘘的是，这位事业上披荆斩棘的女强人，婚姻却不尽人意。据媒体报道，在蔡奎之前，吴亚军已经有过离婚经历。甚至有传言称，吴亚军早年招聘时，不太喜欢离过婚的人。

从女记者到企业家

1964年，吴亚军出生在重庆边上的一个小县城，家境普通，在几户人家共用厨卫的大院里长大。父亲是供销社职员，母亲是裁缝，吴亚军懂事很早，五六岁就能在家做好饭给妈妈送去，学习成绩也名列前茅。

吴亚军的过人之处，在于她非常擅长为长远打算。

大学期间，虽然她的专业航海工程与英语毫无关系，但她认为英语会在未来职场生活发挥巨大作用，还是利用业余时间报了一个口语培训班。

毕业后，吴亚飞进入一家国企做技术人员，单位第一次引用国外技术，需要和德国合作，但是缺少一个翻译，吴亚军主动请缨，接待外宾时还穿上自己亲手缝制的旗袍，加上流利的英语，给外宾留下非常好的印象，领导也对她刮目相看。

后来吴亚军进入报社成为一名记者，在这期间，吴亚军通过拉一些画册出版的活，赚到人生第一桶金，同时在工作中积累人脉，为她日后进军商界编织了一张关系网。

1993年，吴亚军组建了重庆佳辰经济发展有限公司(简称重庆佳辰)。 1995年6月，重庆佳辰与中建科产业有限公司合资成立重庆中建科置业有限公司，不久，重庆中建科置业有限公司更名为重庆龙湖地产发展有限公司(简称龙湖地产)。

吴亚军正式走入地产界，并神秘发迹，一步步将龙湖做成了地产行业的优等生。

龙湖的千亿时代

最近一年，吴亚军个人的财富增长近200亿。她掌管的龙湖地产在今年7月跻身千亿俱乐部。

据第三方研究机构克而瑞统计，截止2017年前三季度，销售额超出1000亿元的房企只有11家，包括，碧桂园、万科、金地、龙湖地产等，同时龙湖地产被标普、穆迪、中诚信等境内外多家评级机构同时列为投资级。

取得这个成绩并不简单，去年地产行业受困于各类政策限制，算不上热闹，一些行业佼佼者也都在出售各类资产，想方设法熬过冬天。

龙湖地产能够在不热闹的行业周期里，被投资者持续看好，在于始终在发展提速时注意保持稳健，它不会在拿地拍地方面一掷千金，而是通过长期持有优质物业对冲销售风险，这种结构在经济增长放缓的时代更加健康。

吴亚军曾发表著名的龙湖周期“三段论”：早期是“扛”周期，比如2008年，当时不知道周期多长，只能做最坏准备硬抗，只能做到龙湖存留下来；第二阶段是顺周期，比如2011年抢收华东，抢在行业前头，因为是主动做的，比第一阶段更从容；现在第三个阶段，不敢说逆周期，但可适时利用周期，跟周期共舞，吃到周期红利。

从这点来说，吴亚军的战略目标已经实现，她给自己的定位是把握大方向，为企业长远布局。在一次与投资者沟通会上，吴亚军明确了和龙湖CEO邵明晓的分工：“五年内的事他都看看，五年后的事我去想想。”

吴亚军还去参观了小米，听雷军向她和刘永好、李东生等企业家分享了小米模式和创新发展经验。考察了小米等各种各样的玩法之后，吴亚军试图把传统地产企业改造成一个更年轻，更富有创业气质的企业。

合伙人制度是今年龙湖最大动作之一。为了在越来越竞争的行业里留住人才，继万科和碧桂园之后，龙湖也推出合伙人制度。根据每年业绩，合伙人将获得股权和现金激励。

有意思的是，龙湖版的合伙人制度里，合伙人不需要自己出资来获取原始合伙份额。入伙门槛不包括职务级别，司龄满两年即有可能被选举入伙。

吴亚军表示，如果说优秀的团队值得拿到行业75分位报酬，那么龙湖的团队平均应该拿到85分位，最具企业家精神的人更要拿到超额回报。

铁娘子吴老师

龙湖人更愿意称吴亚军为“吴老师”，不管在场多少人，吴亚军都能侃侃而谈。

吴亚军不混圈子，也没有开通新浪微博和公众号。她更喜欢面对面的沟通，会直接上门拜访政府官员和金融业的高人，会直接把电话打给地产行业的记者，跟对方探讨关于行业和龙湖的感受。

这个有着男性名字的女企业家在商场叱咤风云，但她的朋友圈和普通女人一样喜欢晒美食和健身。生活里，吴亚军十分注意个人形象。之前，她给人的印象是，披着一头黑色大波浪，脸上盖着厚厚的妆面，穿套裙，踩着细高跟鞋健步如飞。

绿城的宋卫平曾经这么说过：“吴亚军有男人气魄，又有女人的细腻，我不吝啬把溢美之词送给她。”

多年来吴亚军给外界的印象一直是神秘、谨慎、低调。关于吴亚军的传说很多，比如她的办公室只有十几平方米，装修也很普通；她称员工为兄弟，无论层级；她曾独自去视察项目被保安挡在门外；她不设大量副职或者助理，自己一人出现在机场，拎着一个与娇小身材极不相称的巨大行李箱；能趟着泥水直接上工地里检查砖砖瓦瓦，能随手写下几百个老员工的名字……

没有人敢轻视这个女人。事实上，在光鲜凶险的地产江湖，沉重的生存和发展压力下，人是没有性别的。吴亚军这么形容过这种负重前行的感受：“就好比饿着肚子赶路，头上有飞机炸弹，后面有追兵。”

在今年9月的未来科学大奖颁奖典礼上，已剪成齐耳短发的吴亚军说，“靡不有初，鲜克有终。任何伟大的事业，其实重要的不是做得有多轰动，而是做得有多长。”