无锡商圈超北京、广州、深圳 跻身全国第三

这几天一张图刷遍了朋友圈“全国TOP20商圈”万万没想到，无锡崇安寺步行街竟然排在了全国第3

也许不少人第一反应这难道是个假数据？毕竟北京、苏州什么的，居然一个都没进前20难免让人吃惊。标准化的数据分析，这份，来自新一线城市商业数据库的排名，究竟是怎么比较的呢？

在开始所有数据计算之前，统计者首先将中国大陆的地图划分成了11961179个连续的1公里x1公里栅格，然后将新一线城市商业数据库监控的160个商业品牌的所有门店信息统一投影到这一系列栅格之中，在此基础上获得商业资源最集聚的栅格排行。

做完栅格划分之后，根据城市中心的理想业态构成，为不同类型的商业品牌类别赋予了不同的权重：

商业综合体x0.2

+奢侈品/轻奢品牌x0.2

+高级酒店品牌x0.15

+餐饮连锁品牌x0.1

+零售百货品牌x0.1

+经济型酒店品牌x0.05

+股份制银行/外资银行x0.1

+汽车4s店x0.08

+公交站点x0.02

=

城市中心度得分

通过投影与计算，就获得了每一个栅格的得分，切分到城市层面，你便能看到每一个城市商业资源的分布。

因此，在这个评价体系中

高端品牌和星级酒店权重很大

同时，还得比较密集

这也是为什么北京、苏州的商圈没有上榜的原因

而崇安寺商圈凭着密集分布的

恒隆广场、苏宁广场、八佰伴、大东方百货等综合体

又有地铁双线覆盖

占据第三也在情理之中了

整体商业实力

因为崇安寺商圈的拔尖表现

无锡商业实力也整体拉高

在这张十字象限图中，第一象限聚集了包括无锡在内的一批整体商业实力较强的城市。由于它们的头部商圈优势非常突出，因此也拉开了和其他商圈的差距。

落于第二象限的同样是一批“强商业城市”，但区别在于它们的商圈实力整体上较为平均，代表城市有北京和沈阳。

以济南为代表的第四象限城市的整体商业实力已处于这49座城市的平均线以下，且呈现出“头部集聚”的特征，在一至两个强商圈之后，其余商圈的得分显著跌落。

此外，大量的二线城市集聚在第三象限——TOP5商圈得分均值在2至3分之间、标准差低于1的区间内，它们在商业资源分布上的共性是：商业实力相对高线级城市有明显差距，但城市内部的资源分布较为均衡。苏州和东莞这两座新一线城市也出现在了这个象限中。

数据说无锡

据政府统计公报数据显示，无锡市2016年地区生产总值（GDP）9210.02亿元，比上年增长7.5%，按常住人口计算人均生产总值达到14.13万元，人均生产总值超越上海，在华东地区新一线城市排名第二位，仅次于南京。全年实现社会消费品零售总额3119.56亿元，比上年增长9.6%。

截至2017年第一季度，无锡城区3万㎡以上购物中心总存量达394.49万㎡。五年间无锡整体商业扩容超过2倍。

无锡商圈“一哥”

在一次又一次的扩张、整合发展的城市发展背景下，近几年无锡商业地产呈现喷井状态，传统商圈不断重构升级，各区域商圈强势崛起，一核多心的商业格局初步呈现，并在非商圈区域也有不少购物中心开始崭露头角，使整体商业辐射更加均衡。

截至2017第一季度，中山路商圈以66.75万㎡的购物中心总存量居首，其商圈霸主的地位短期内难以逾越。

到今年年底，八佰伴品牌大调整将基本完成。而随着Tiffany&Co.的入驻，无锡也集齐了世界三大珠宝品牌。（大东方百货--BVLGARI、八佰伴--Cartier 、八佰伴--Tiffany&Co.）

恒隆也在筹建Office Tower2即恒隆的第二栋办公楼，同时将引入电影院等配套设施进一步完善商场的业态。在原中医院的空地上还将打造恒隆广场（二期）工程。

商圈内原来一些空置了多年的大楼也有了接盘者

如原大洋百货所在的天安大厦新的“接盘人”是江苏国网集团，由其旗下的无锡筷乐商业管理有限公司负责重新招商和运营。

其旗下的无锡威尔富商业管理有限公司另外还接手了空置已达四年的保利广场，目前已经启动商场改造和招商。

空置五年之久的华光大厦去年迎来了德根饭店

东方巴黎目前约50%的商铺已经重新招商经营；

鸿运由常工房地产有限公司“接盘”，今后主营教育培训、金融、酒店；

新世界的“盘活”也在积极洽谈中。

据了解，胜利门下沉广场也已开始规划，将集合众多运动型品牌，为锡城人民打造一个活力商圈。

红豆万花城，前身为远东百货，经营5年后，于去年元旦转型升级，现也已整装待发。

同时，被誉为最美书店的“钟书阁”也将在无锡红豆万花城开业，在繁华的中山路商圈筑起一座无锡人自己的“文艺殿堂”。

相信，不久的将来

中山路商圈将会更上一个台阶

稳稳当当做“一哥”

带着无锡各大商圈共同发展

这就是我爱的无锡

山水城市，宜居宜业

无锡自然风光秀美，人文景观荟萃，集江、河、湖、泉、洞之美于一体，致力于打造“山水城市环境”，实现人与城市“和谐相处”。

据2017年6月22日中国社会科学院与经济日报在北京共同发布的《中国城市竞争力报告No.15：房价体系：中国转型升级的杠杆与陷阱》报告显示，无锡跃居成为中国宜居竞争力指数内地城市第一位，比去年提高了8位，尤其在教育环境、医疗环境、经济环境等方面表现突出。

布局合理，交通畅通

据2017年8月1日百度地图发布的《2017年第二季度中国城市研究报告》其中给出了主要城市拥堵排名榜单。

在大江苏，南京也不过在全国排名22，无锡更是落到了倒数第二59名的位置。同时也与南通、银川、台州一起成为早晚高峰拥堵指数均低于全国均值城市的典型代表。

房价控制合理，收入良性增长

无锡的房价一直处于周边城市的低洼地，连续几年来房价涨势都被控制在一定的合理范围内。虽然此前受市场大环境影响，经历了房价的"翻滚"，但从长三角主要城市的房价收入比来看，无锡的房价收入比远低于周边的南京、杭州、苏州、合肥等地。

而上半年全市居民人均可支配收入23350元，同比增长8.4%，其中城镇居民人均可支配收入26511元，同比增长8.0%，农村居民人均可支配收入14482元，同比增长7.9%。良好持续的居民收入增长，使得无锡市民买房还贷依然处于一个"低压"水平。

商业配套日趋完善

随着城市发展，无锡商业配套体系不断优化完善。无锡是近代民族工商业的发祥地和当代乡镇企业的诞生地，作为一座百年工商城，无锡的商业起步早、发展快。旧商圈的提档升级和新商圈的勃兴正在火热上演。

正如前文所言，中山路商圈强势回归，大型商业综合体逐步搭建城市“多核”商业格局；公共商业服务体系辐射面也正日渐扩大。再加上，地铁网线的铺设覆盖，无锡的商业配套体系日趋完善，步入国际前列。

正是由于城市经济发展结构的不断优化和完善，无锡在国际上的知名度和影响力逐年攀升，才能吸引越来越多国内外商业大鳄来到此掘金，并进一步优化提升无锡商业环境