2017年南京土拍爆冷收官 板桥地块遭遇流拍

现代快报讯（记者 张瑜 见习记者 谢毓灵）12 月 29 日，南京迎来 2017 年的最后一场土拍，7 幅地块网上竞拍，6 幅来自江宁区，1 幅位于雨花台区。令人大跌眼镜的是，位于雨花台区板桥的 G77 地块遭遇流拍，这也是继本周一溧水两幅地块流拍后的第 2 次流拍。至此，2017 年南京土拍收官。

板桥地块遭遇流拍

现代快报记者了解到，G77 地块为雨花台区板桥 A 地块剩余（一期、二期），东至宁芜公路，南至南京市雨花台城镇建设综合开发有限公司，西至弘阳大道，北至凤舞路。用地性质属于商办混合用地。挂牌价为 6 亿元，没有最高限价。在本场土拍中，没有开发商报名参与竞价，最终显示，地块状态为 " 流标 "。

△ G77 地块流拍

根据出让公告，该地块上，A、B 地块地上商业建筑面积不大于地上总建筑面积的 15%。地块内办公套型面积不得小于 80 平方米，沿凤舞路底层商业套型面积不得小于 100 平方米。A 地块限高 80 米，局部区域可突破至 120 米；B 地块限高 80 米，局部区域可突破至 100 米。突破限高建筑应相对集中布置，且各地块突破限高的建筑标准层面积之和不得大于该地块所有高层建筑标准层面积之和的 1/2（特殊建筑形体视最终方案而定）。

此外，还要求 A、B 地块要求装配式建筑面积比例 100%，建筑单体预制装配率 ≥40%。

2 幅地铁小镇地块成交，均未达最高限价

这次挂出的地块中，2 幅江宁区麒麟街道地铁小镇的宅地，备受关注。其中，G78 的 B 地块内须配建一处 15 班幼儿园，由地铁小镇开发建设集团有限公司负责出资并建设，建成后无偿移交区政府，对应土地按划拨方式供应。经过 29 轮报价，该地块被马鞍山深业地产有限公司以 12 亿摘得，溢价 30.43%，楼面地价 16667 元 / 平方米，未到达最高限价，需现房销售。

G79 江宁区麒麟街道地铁小镇国五地块，与 G78 要求一样，住宅建筑 100% 实行全装修和成品交付。最终，该地块被深圳市锦年基础工程有限公司以 13.4 亿摘得，报价 32 轮，溢价 30.1%，楼面地价 16662 元 / 平方米，也未到达最高限价，无需现房销售。

与 27 日的土拍形成鲜明对比，此前，由于 G73 地块由于公告中的条件比较严格，当天仅 2 家开发商竞拍，最后，该地块以 10174 元 / 平方米楼面地价成交，比本次拍出的两幅地块单价低了 6000 多元 / 平方米。

4 幅汤山地块均以起始价成交

同时，本次的 G80、G81、G82 地块都位于江宁区汤山街道温泉旅游度假区，G83 地块位于江宁区汤山街道圣汤大道以西、泉都大街以北 A、B，这几幅地块都涉及旅馆、商办综合用地。

最终，G80、G81 地块均以起始价 0.99 亿元、1.74 亿元被江苏亚东建设发展有限集团拿下。G82 地块被南京苏豪康养小镇投资有限公司以起始价 2.49 亿元拿下，南京汤山建设投资发展有限公司以起始价 4.49 亿元拍下了 G83 地块。这几块地都是一轮成交。

东铁管巷地块出让条件调整，门槛放低

至此，2017 年南京最后一场土拍到此结束，从总体情况来看，开发商趋于冷静。此外，2018 年 1 月 17 日，南京将迎来新年首场土拍，新街口闲置 13 年的地块将开拍。据了解，秦淮区东铁管巷的 G84 地块位于新街口核心区域，为商办混合用地。

△东铁管巷地块出让条件调整

现代快报记者注意到，此前，出让公告要求竞买人或其直接、间接的控股股东须为世界 500 强企业，以 2017 年《财富》杂志公布的企业名单为准，并且不接受联合竞买。

而在 12 月 28 日，南京土地市场网将该条件调整为，" 竞买人或其直接、间接的控股股东须为世界 500 强或中国 500 强企业，以《财富》杂志或中国企业联合会、中国企业家协会公布的 2017 年企业名单为准 "。这也放低了门槛，给更多的中国 500 强企业参与竞拍的机会。