价量齐跌 南京楼盘4月密集推新或现楼市转折点

华新城璟园等纯新盘预计在4月亮相。图片为项目效果图。

新政落地，一线城市出现“价量齐跌”

过去一年多，一线城市房价涨幅惊人，投资客被认为是“推手”之一。随之各地楼市新政落地，深圳、上海等城市房地产销售出现波动，新房、二手房价格都有下降趋势。

据南京网上房地产数据显示，楼市传统旺季“金三”尾声时，南京楼市库存量下跌至3.2万套。“银四”来临，各大板块将迎来一波推盘高峰，预计总体推盘量在1.5万套左右。诸如江北等板块推新量达到近几个月来的峰值。有专家预测，在这一背景下，南京楼市将逐步走向理性。

一线城市出现“价量齐跌”

3月25日晚，深圳连夜出台“社保‘1改3’、二套房‘3改4’”调控政策。据深圳市规划国土委数据显示，3月21日—27日深圳新房成交776套，成交面积约8.37万平方米，成交量已经连续3周下跌。二手住宅方面，成交套数环比下降了6.25%，成交面积下降了3.66%。并且据研究机构监测，二手楼近两成业主在下调报价。

4月1日，易居研究院发布了《30个典型城市住宅成交报告》，报告显示，此前房价和成交上涨曾多月蝉联第一的深圳，呈现量价齐跌的态势。深圳中原市场研究中心表示，新房热度下降的趋势是此前对调控因素的观望情绪以及超预期的调控政策出台后影响所致。

除了深圳，北京、上海等一线城市相继释放出楼市降温的信号。3月底，北京二手房挂牌均价达到4万元，但增长的幅度在下降，与此同时，新增客源减少，潜在需求降温，使得议价空间和调价中降价占比增加。上海出台史上最严“沪九条”之后，也出现了二手房房主主动降价的情形。

南京售楼处自然到访率下降

继上海、深圳、苏州等地楼市调控的靴子接连落地。南京近期也出台了有关贷款政策最新的解读。风向在变，这是每个地产人都切实感受到的。

4月份，除了老盘加推之外，诸如中冶盛世滨江、上海建工海玥名都、华新城璟园、景枫凤凰台等纯新盘也将迎来首开。南京日报记者到几家售楼处摸底采访时，某楼盘负责人坦言，在各地调控政策密集出台后，近来售楼处自然到访率已经下降了5%。记者随机采访了买房人周小姐，她表示，春节后跟家人一起看了几家楼盘，现场的售楼员忙得热火朝天，几乎没空搭理她们，更别提回访电话了。可是近一周，周小姐却陆续接到江宁几家楼盘的推销电话。

不少楼市专家表示，此轮政策调控主要是想“抑制投资客”。

旭辉集团负责人此前接受记者采访时候，就提到“多卖楼、少拿地、去库存”。“后期市场会怎么样不好说，政策上有不确定性。不确定就意味着风险，我们要减少对不确定性的依赖，尽量在不确定性发生前去库存，减少风险。”记者了解到，有想法在上半年加快推盘节奏的房企并不在少数。

高净值人群减少投资房产配置

记者发现，在诺亚财富公布的《2016高端财富白皮书》中通过调研1000多名可投资资产1000万元以上客户财富投资布局显示，高净值人群依然对A股未来比较乐观，44%的高净值人士将增加股票与股票基金的配置比例；而对于房地产市场，45%的高净值人士计划减少投资性房地产(包括房地产基金)的配置比例，这个比例明显低于以往。

其中，只有不到15%的高净值人士计划未来增加“投资性房产”的配置比例，而45%的高净值人士计划减少投资性房地产(包括房地产基金)的配置比例，这一变化此前未有出现。

有置业专家表示，楼市投资最大风险是流动性差。“中国的房地产早已过了无论买什么房都赚钱的时代了。而且，房子的变现能力差，直接影响资金的周转。”