各地公租房租金差数倍 专家称定价不宜一刀切

■ 关注焦点：北京市住建委7月29日首次公布三个公租房项目的成本租金，每平方米每月在20元至30元左右。由于租价不仅没比市场价低多少，有的甚至比市场价还高，被质疑为“高租房”。事实上，我国多个城市已出台地方性政策推进公租房建设，公共租赁住房在重庆、广州、厦门、杭州、深圳等地，也已有不少项目建成或即将开工，这些城市的公租房租价是多少？租价又是怎么制定的？再次引起广泛关注。

从各地已出台的公租房政策以及实施情况来看，目前各地的方案不尽相同，但多“因人定价”，根据不同申请群体确定租金以及补助。昨日，多位专家在接受本报采访时表示，公租房租价应该低于市场价，但是低多少，目前不宜统一定价，应由各地根据申请群体收入水平等具体情况而定。今年6月，住房和城乡建设部等部门联合发文，也要求各地公租房价格“考虑住房市场租金水平和供应对象的支付能力等因素合理确定”。

■ 各地案例

重庆 公租房租金为市价六成

在全国率先开展公租房建设的重庆，公租房的租金基本控制在市场租金的60%左右。

重庆市日前出台的《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》中明确，对申请公共租赁住房收入的限制条件为，单身人员月收入不高于2000元；家庭月收入不高于3000元。出租价格以综合造价为基准，具体价格由市物价部门会同市住房保障、市财政等部门研究确定，定期向社会公布。

据重庆媒体当地报道，目前，重庆在建的公租房户型包括一居室、两居室和三室一厅，建筑面积在35至80平方米之间，租户可根据家庭成员情况选择户型大小，租住50平方米左右的公租房，租金预计在500元左右。刚毕业的大学生、城市新迁入人员、中低收入且无房者等城市“夹心层”，可以承受。

广州 公租房租金拟分三档

据《信息时报》消息，广州市住房保障办有关人士前日介绍，目前广州市公租房管理办法仍在报批中。根据初步方案，公租房租金计划分为三个档次，分别为同地段市场价的60%、48%和30%，将按住户收入水平高低并结合区位情况分类收取。

经纬行研究中心经理朱欣苑认为，年轻人多需要在市区居住，目前市区的单间或者是一房一厅，房租达到1500元左右，这对刚毕业的人来说是很大的负担。在公租房推出的早期，政府能提供的房源可能比较有限，保障范围会收得比较窄，那么就先提供给能买经适房的这部分人群居住，房租大约是5-10元/平方米左右。随着公租房工作逐步推进，可以让开发商参与建设，将受惠面铺广到能购买限价房的人群居住，房租可以是15-20元/平方米。

据悉，广州市还将建设合租型公寓,这种公寓像大学宿舍，主要供给新就业人群、优秀外来务工人员和引进人才居住，解决3-5年的阶段性居住需求。

杭州 每平方米月租10元左右

目前，杭州的公租房有两类：杭州市本级建设的经济租赁房，以各区为主建设的“两项公寓”。

据介绍，杭州市级建设的公共租赁房，主要为了解决“夹心层”，买不起商品房又不够经济适用房申请条件、买不起经济适用房又不够廉租房申请条件的住房困难者。

另外一种“两项公寓”，主要用于解决新就业大学生和外来务工人员的住房困难。这里建设的，就像是设施更好的集体宿舍。

杭州市租赁房建设管理中心房产政策处负责人介绍，根据申请者的经济条件，目前租金从每平方米6.5元到13元不等。例如一套60平方米的房子，某小区市场租金每月约为1000元，但是公租房的租价，约为400元至800元。

而“两项公寓”的房子目前主要由企业承租，再分给自己的员工住，大部分入住员工的费用支出包括水电费，每月只需二三十元。

厦门 租金根据收入实行补助

5月24日，嘉宾们参观重庆公租房的样板间。在全国率先开展公租房建设的重庆，公租房的租金基本控制在市场租金的60%左右。张路桥 摄

厦门公租房覆盖面包括低保户、低收入家庭户、外来务工人员，以及企事业单位引进人才甚至还包括公务员。但是，根据不同的收入家庭，这些人享受的财政租金补贴和物业管理费补贴也不一样。

具体来看，以三口之家为例，属于城市低保户的，房租财政补贴90%；家庭年收入在2.5万元以下的，财政补贴80%；家庭年收入在2.5万元到5万元的，财政补贴70%。在物业管理费上，低收入家庭财政补贴40%，低保家庭财政补贴80%。

此外，公务人员租赁住房政策，按照市场租金标准进行租赁，政府给予最长三年房屋市场租金60%的租金补助。

第三是人才租赁住房，保障对象为：符合相关条件的企事业单位人才。实行市场租金标准计租，政府给予房屋市场租金60%的租金补助。