男子购房未缴尾款 开发商将其房子转卖他人

韩先生于2010年购买了位于政法巷唐宫尚品小区的一套房屋，最近开发商在没有打招呼的情况下，将他的房子卖给他人。事情究竟是怎么回事?近日，记者对此事进行了走访。

“开发商把我的房子卖给他人，家电、家具全部搬走了。”韩先生家住咸阳旬邑县，2010年12月，他购买了位于政法巷唐宫尚品小区的一套房屋，并交了50%的首付款，按照购房合同约定，剩余房款23万将从2012年12月8日起分60个月，每3个月支付11500元。韩先生分期交了4个季度的房款后，得知房产证办不下来，剩余的184000元尾款再未缴纳。

“今年4月，租客联系到我们，称开发商要收房，并不断骚扰他。”韩先生说，得知情况后，他与租客协议退租。5月11日，韩先生从旬邑赶到西安，与开发商协商相关事宜。然而，当他走到自家门前时，眼前的一切让他惊呆了。“防盗门都换了，房内还有人正在搞装修。我这才知道，开发商把我的房子卖了。”韩先生说。

韩先生说，之前他都按时到售楼部缴纳房款，这笔费用一直缴纳到2013年10月8日。之后剩余的房款未按时缴纳，是因为他发现售楼部不见了，也联系不到相关人员。“2016年9月，我收到一份律师函，开发商要求我支付剩余购房款，并重新给了一个账户。同时提出若不能按时缴费，就退房。”韩先生说，据他了解，开发商办不下来房产证，已将大修基金、契税费用退还给部分业主。考虑到拿不到房产证等原因，他向开发商相关负责人提出，能不能减免部分房款，但是还没等协商下来，房子就被卖掉了。

西安秦楚房地产开发有限责任公司一位姓王的经理说，从去年开始，多次给韩先生发律师函，通知他前来办理剩余购房款支付事宜，电话打了不下几十个，他置之不理。要不然就说电话坏了，没接到电话等等。5月16日，我们再次协商此事，当时已谈好赔偿办法，可一出门，他又变卦了。

记者看到2016年11月开发商发给韩先生的律师函，上面通知韩先生前往办理剩余购房款支付事宜，并表示根据《房屋买卖合同》中规定，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。合同解除后，秦楚公司将自行处理该房屋……2017年3月的一份律师函中，开发商通知韩先生前往秦楚公司办理相关退房手续，否则秦楚公司将自行收回房屋。

“我们本着解决事情的态度一直联系对方，但他不予理睬。”王经理说，针对这件事，他们将开会再商议。

律师观点

双方都有过错 建议协商解决

“合同是双方的民事法律行为，签订协议后双方应共同遵守，真的要解除合同的话，必须征得对方同意，不能私自解除。”陕西省许小平律师事务所高级合伙人许小平说，目前这种情况比较多，尤其是房价上涨过程中，有很多商品房、二手房都撕毁协议，不履行原来的协议，叫买方退房，然后把房子重新处理。

在此事当中，按照合同约定，开发商应在约定时间办理好房产证。而业主也未按合同约定，将剩余房屋尾款按时支付给开发商，逾期付款要负违约责任。“双方都有一定的过错，建议协商解决。”许小平说。